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港商廈回報高不妨留意
2014-07-03 00:00
港商廈回報高不妨留意
因額外印花稅政策及樓花法生效後，本澳住宅市場一手及二手供應持續萎縮，盤源流通量大減，加上澳門投資渠道較少，本地投資者紛紛轉戰海外市場分散風險，尋找投資機遇。鄰埠香港工商舖市場無疑是一個不錯的選擇，香港甲級寫字樓租金持續高企，據香港一家外資測量師行發表的最新報告顯示，中環寫字樓租金成本在今年首季續居全球排名第二，平均呎租約一百五十六點二元（港元、下同），按年升百分之三，僅次於倫敦西區；至於香港西九龍雖然租金按年下跌，仍以每方呎一百〇三點九元出租，位列全球第六，跑贏大市。
澳門經濟持續向好，加上本澳投資渠道不多，大部分市民都喜歡投資“磚頭”，積存的購買力無處釋放，部分住宅投資者開始轉投商用物業，包括寫字樓、工廠大廈、舖位及海外物業等。而資深的寫字樓買家，建議不妨留意香港市場的進展，皆因香港甲級寫字樓租金持續高企。根據香港市場消息指出，上環甲級寫字樓信德中心，面積約一千四百呎的甲級商廈，業主放盤為二千三百餘萬，現時平均呎租為四十八元，買家回報率約三厘七左右。對比現時澳門寫字樓林立的皇朝區，中土大廈一個中層約一千一百五十呎的寫字樓，平均呎租為二十三元，買家回報率約二厘四。
香港作為一個國際金融中心，每年均吸引世界各地有實力的公司到港開設據點，從而增加寫字樓的需求，令租金有一定的上升空間。這些有實力的公司都視香港市場為一個踏腳石，作為跳入中國市場的一個重要區域。
利嘉閣（澳門）地產-工商舖部區域董事 李海文
澳門日報新聞
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