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墨爾本門檻低 追落後博升值
2014-07-03 00:00
墨爾本門檻低 追落後博升值
澳門作為亞洲的拉斯維加斯，賭業高速發展及為社會帶來龐大經濟收益無容置疑。今年一季度，澳門博彩業季度毛收入首次突破千億，同比增長20%，收入增加亦帶動樓巿上升。以氹仔為例，現時普遍住宅呎價約9,000-9,500元，此前市場曾擔憂澳門樓價將受周邊影響下調，但經過一段時間僵持，樓價實際變動不大。上半年澳門樓價將維持高位橫行走勢，預計下半年還會繼續輕微上調。
澳門樓價一直處於高水平，很多巿民因供樓成本及首期增加而未能置業，加上澳門投資環境狹小，故中小型投資者將資金轉到海外投資已成為巿場趨勢。
以澳洲物業為例，墨爾本為澳洲第二大城市，自一一年起，連續三年獲英國經濟學人智庫(Economist Intelligence Unit)選為全球最適宜居住城市，人口有增長，但樓價較悉尼平兩三成，入場門檻低，部分投資者轉移目標，追落後博升值。
墨爾本一二年至今樓價持續錄得平穩升幅，空置率約為4%，但比悉尼抵買，故吸引不少有意海外置業的投資者。○八年底金融風暴發生後，墨爾本當地發展商態度變得保守，亦因融資問題減少興建物業，樓市停滯不前。直到三年前，新加坡、馬來西亞及香港等外資公司進入市場，新盤供應增多，帶動樓市活躍。以位於巿中心的新盤中小型單位為例，實用面積約500方呎起，約37萬元澳元（約269萬港元）有交易，平均租金回報率約5.5厘，相較澳門樓價及回報有優勢。
近日該公司舉行墨爾本樓盤展銷，銷情理想，不少買家表示在當地買一套公寓，在澳門只能買到一個車位，回報理想有吸引力。相信未來會有更多本地投資者轉投海外物業市場，因本澳缺乏此類物業投資項目。購買海外物業成本相對偏低，出租回報率高，投資環境穩健等都是吸引大批海外投資者的原因。
曜澳置業執行董事 王俊琳
澳門日報新聞
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