中介法執行一周年

    地產業：規範好事  發牌待完善

    【本報消息】《房地產中介業務法》去年七月一日正式生效，執行已一年。地產業界普遍認為，法律令行業更規範、經紀逐步走向專業，然而業界亦認為政府有需要完善的地方，包括對經紀學歷認可、批發准照的速度等。

    建築置業商會理事長謝思訓表示，《房地產中介業務法》長遠可提升行業水平，提升消費者保障，法規生效後，很多規模較細、經驗較淺的中介離開。截至今年四月，本澳中介人約有一千人，經紀有五千多人，最高峰時行業聲稱有一萬人，法例實施後從業員數目大幅減少，幸而政府明白法律執行初期，很多從業員不太適應，所以寬鬆執行。

    發牌兩個月太長

    有地產業者反映，現時經紀考取牌照，雖然是電腦考試，但要等上兩個月才取得正式牌照，其實模式與考車筆試相若，考完即知道結果，不明白何以要等上幾個月。法律生效已一年，已非很多人考試，兩個月才可批出准照，足見政府行政效率低。現時法律規定必須持有准照才可工作，何以不將法律調整為通過考試就可以工作？房屋局經常派員稽查，何以不將人力資源放在發牌上？

    地產舖位發牌速度亦很慢，租新舖需要交兩個月空租才取得牌照做生意。政府應該提升批發牌照速度，因為無論人資、舖租成本都很高。

    利嘉閣（澳門）董事總經理廖梓嘉表示，《房地產中介業務法》令行業規範專業，當中存在一些細節值得探討，法律要求經紀需要擁有中學畢業證書，但條文中並無提及中學或以上學歷，導致部分大學畢業經紀申請時，遭遇政府不發牌。部分經紀在外國讀高中，可選擇高中連大學五年制，這類畢業生並無中學畢業證書，祇有大學畢業證書，結果經紀要重讀高中夜校，浪費人力物力。

    不收佣金漸趨增

    此外，中介法亦無要求最低佣金，在香港問題不大，因為業界都按行規收1%佣金。澳門很多中介公司，部分中小型地產行願意收較少佣金，部分業主放盤時已提出不付佣金，過去一年情況明顯增多，惡性競爭情況加劇。畢竟現時市場成交少，所以經營很辛苦。

    過去毋須考牌，很多人願意入行，如今考牌後，部分人寧願投身其他行業，入行人數減少三成。行業人資緊張，雖然可讓外僱考試，但政府至今未放寬輸入地產經紀外僱，祇容許地產行內部文員聘用外僱，希望政府可以適當放寬。

    部分操作不規範

    美聯澳門行政總裁張一輝表示，《房地產中介業務法》生效一周年，七成經紀走向規範，仍有三成未完全適應新法，如並非業主放盤亦會照登廣告；業主放盤六百萬元，地產自行提高至八百萬元的亦有，相信政府可以加強宣法。現時要有人投訴，政府才會去查，影響法律效果，幸而行業七成已經專業化，餘下希望可逐步優化。

    中原（澳門）董事石寶德表示，政府最近宣佈，向不合乎法規的地產經營場所提供五年過渡期，政府體諒業界是好事，因為地舖租金上升太快。今年成交量嚴重下跌，放寬可以讓業界選擇開支較低的舖位，相信可以捱過難關。

    《房地產中介業務法》和《樓花法》兩措施同時推出，令市場成交大幅銳減，今年是經紀最痛苦的一年，多家代理行都錄得虧損，不少業界開始感到壓力。無成交下，不少澳門代理轉戰香港，帶澳門買家赴港購買物業，估計下半年本澳樓市政策無任何改變下，成交量仍會貼近偏低水平，營商環境相當嚴峻。該公司亦會放棄部分租金較高的舖，轉往其他區份。