杜絕不公   理順銷售環境

    過去十年，本澳經濟騰飛，樓價漲十倍，居民收入雖然提升，但與樓價距離越來越遠。

    樓價近年拾級而上，政府為調控房地產推出系列措施。一○年推出“劉八招”，一二年再推“新八招”，樓市成交量已創非典以來新低，但樓價依然直線上升。最近新樓呎價已達一萬七千元水平。

    從政府角度，推出眾多措施已達抑制炒風成效，外地人置業比例已不足一成，然而是否代表炒風不存在？本澳向來投資工具較少，大部分人以房地產作為主要的投資產品，縱使逾九成買家均為本地人，當中首次置業所佔比例微乎其微。按照金管局指引，三百萬以下物業可申請九成按揭，現時四十年唐樓樓價已逾三百萬，該價位以上、八百萬以下，首期需要三成，連同估價差距，基本要五成首期才有機會“上車”。一般首次置業，再慳儉都難湊夠一兩百萬元，故估計大部分本地買家是購置二套或更多物業。

    政府考慮調控措施時，不希望“出重拳”令本地居民受影響，甚至變成負資產。值得商榷的是，政府可透過政策規範行業操作，杜絕炒風，令市場交易更公開透明。以去年推出《樓花法》為例，政府規範發展商需要完成地基工程、完成分層登記、獲發銷售准證才可銷售樓花，避免發展商“爛尾”或一屋多賣，亦是對小買家最基本的保障。

    但參考鄰地香港，樓花必須按實用面積計算，避免發展商銷售“發水樓”，本澳亦不乏實用率僅五成的豪宅樓，但香港規定售樓資訊誤導買家將判刑事；限制發展商不可銷售物業予親友，杜絕“摸貨”；所有價格需要向政府申報，縱使調價亦需通報政府。

    反觀本澳，發展商“擠牙膏”式銷售樓花，擁有數百單位樓盤，每次祇銷售數十個，每日祇拋出十個，然後聲稱反應理想、供應量有限，翌日上調價格，數天內樓價哄抬不小。

    政府推出調控措施不代表要打擊樓市，而是令市場真正持續發展，所有買家都可在更公平、透明環境下購買物業。畢竟樓價與整體經濟掛鈎，經濟向好，樓市自然上升，但政府亦有責任完善法律監管。小業主買樓置業，是人生中最重要的投資，當局應確保所有買家獲同等待遇，理順銷售環境，杜絕發展商透過中間環節舞高弄低，存在不公平現象，相信會較直接打擊樓市效果更理想。

    春  耕