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24小時通關 租金有下調壓力
2014-11-27 00:00
24小時通關 租金有下調壓力
澳門特區政府早前正式公佈，將於下月十八日起，在各個連接澳珠口岸實施新通關措施。蓮花口岸推行廿四小時通關，關閘口岸前後延長通關時間各一小時，青洲跨工區口岸則在凌晨至早上七時臨時開放給澳門居民、學生、內地勞務人員使用。
新措施對於在澳從事博彩、航空及酒店餐飲等服務業且有意在內地租住單位的人士，無疑是一個好消息。截至二○一四年第三季外地僱員數目已超過十六萬人，澳門住宅租賃需求多年來由外僱支撐，外僱租戶估計佔六成以上比例，若外地僱員到珠海租住人數增加，本地租賃需求，租務市場供求必有紓緩。
現時有大量在澳門半島早出晚歸或需輪班工作的本地居民或外僱，受限於通關時間，必須貴租本地住宅單位；新通關措施推出，通關便利有助紓緩通關時間壓力，加上珠海租金較澳門相對便宜，居住環境更為寬闊舒適，將吸引大批人士考慮到珠海租住單位。尤其外僱更有可能選擇珠海租住，將為澳門租金價格帶來下調壓力。
澳門博彩毛收入六月開始連續按年第五個月下跌，今年第一季及第二季GDP數值亦出現連續下跌。博彩收入佔澳門經濟很大份額，稅收減少意味澳門經濟有下調風險，加上內地打黑活動持續，對整個投資市場構成負面心理因素，不利市場投資氣氛，投資者變得更謹慎，樓宇交投量進一步減少，整體樓市成交十分淡靜，樓價有調整空間，租金同時跟隨樓價波動。
現時澳門人力資源需求旺盛，因旅遊博彩業對外地僱員需求所至，如經濟及博彩收入下調，外地僱員需求還會持續增加嗎？答案呼之欲出。加上新通關措施推出，珠海住宅單位充裕，租金亦較相宜，外僱選擇另覓新地區租住無可厚非。本地業主為確保單位能繼續出租，有機會下調租金，因此，廿四通關後將對整個租賃市場價格帶來調整壓力。
美聯澳門行政總裁 張一輝
澳門日報新聞
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