一線城市賣地“開年熱”

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【中新社北京十三日電】一五年開年半月不到，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地出讓金已超過200億元（人民幣，下同），樓面地價也創一年來新高。

中原地產市場研究部統計數據顯示，截至十三日，一線城市新年成交土地合計14宗，這14宗土地平均樓面價達每平方米1.17萬元，溢價率升至30.46%，雙雙創下去年以來的新高。

京房晉六萬元時代

其中，住宅用地的地價上升更明顯。一月以來，一線城市5宗住宅用地成交的樓面價達每平米1.74萬元，刷新歷史紀錄。

中國土地市場的重新活躍始於去年末。在信貸放寬、房企資金有所回籠等因素影響下，土地市場逐漸“解凍”。遠洋、萬科、華潤置地等大房企從去年十一月開始集中拿地，增加一二線城市土地儲備。受此影響，上海、北京相繼出現“地王”。

上周，北京豐台一地塊以86.25億元的總價拍出，北京歷史上最貴的總價地王誕生。據業內計算，這塊地集面積最大、自住房最貴和總價最高的“三最”地王於一身，成交樓面價達每平方米3.8萬元。

沉寂許久的地王再次出現，也影響到市場對房價的判斷。地價與房價一向被業內視為麵粉與麵包的關係。北京萬科新任董事長毛大慶指出，隨着一批高地價的樓盤入市，一五年開始，北京普通商品住宅將進入單價6萬元時代。

麵粉貴過麵包

毛大慶分析稱，從一二年七月至今，北京公開出讓的土地樓面價超過每平方米2.5萬元的有60餘塊。加上稅金、利息，這些地塊成本又有近20%的提升。這意味着從一五年次季開始，北京將有約70個項目、近百次開盤價格超過每平方米5萬元甚至7萬元的樓盤入市，且這些地塊多在五環或之外。

中原地產首席分析師張大偉指出，地價接近或超過房價已成為一線城市土地市場的新常態，麵粉貴過麵包的情況屢次出現，房企拿地也有全面回歸一線城市的趨勢。在此情況下，不同城市市場分化進一步加劇，需警惕風險。