一手上車盤續主導市場
【路透社香港十三日電】目前香港調控樓市三大“辣招”——額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍從價印花稅(DSD)仍緊緊調控着樓市,壓抑投資需求。
但政府去年五月微調DSD,令換樓人士有略為寬裕的時間換樓,隨即釋放一批投資需求,特別是一手市場,因買家在簽約購買樓花後,有一段較長的時間把手頭原有物業沽出,取回雙倍印花稅差額。
分析師認為,去年由一手住宅及“細價物業”(即成交銀碼較低的住宅)帶動成交的情況將於一五年繼續。“(市場對)500萬元以下的住宅需求很大,短期內不會消失。”仲量聯行的曾煥平說。
據美聯物業資料,去年300-500萬元二手住宅註冊量比率突破4成,是自九六年有紀錄以來最高。
中原地產估計,一五年一手私人住宅買賣宗數將達2萬宗,按年升逾2成,較落成目標1.8萬個為高。
“現時香港樓市不再由投資需求推動,而是太多人未能‘上車’。”威格斯資產評估執行董事張宏業說。 “政府愈多‘辣招’,愈多人想去買樓。”
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