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利淡消息消化 跌幅見底
2015-04-02 00:00
利淡消息消化 跌幅見底
雖然特區政府最新施政報告無意撤走樓市“辣招”，加上樓價跟隨博彩毛收入倒退而下調，樓市冷靜數月，近月漸有起色，新盤市場主導三月，有效刺激買家再次入市意慾。上月，兩個新盤主導大市——澳門“濠珀”開售及橫琴“蓮邦廣場”的收票認購，加上二手樓花如“金峰南岸”及“海一居”，打破自賭收下跌以來成交宗數萎縮及寥寥可數局面，成交量終於回升。
新盤叫價未算過低，平均呎價為一萬二千元，但配以優惠付款方式，成功刺激市場，把潛在的購買力激發，令樓市從寂靜中增添熱鬧。過去兩周，濠珀銷情約超過30宗（截至三月廿九日），預料新盤效應可進一步帶動樓市氣氛，整體後市氣氛可望持續上升。
二手市場亦具承接力，帶動三月總體睇樓量上升約20%，新盤銷情雖刺激二手準買家睇樓意慾，惟業主普遍受消息影響有意縮窄議價空間，因此二手交投預計只維持平穩向上。值得留意的是，過去數月北區個別樓齡較高的屋苑過去幾乎每月都零星交投，在三月交投有顯著增加。
樓價向下調整大抵是由於本澳市場利淡消息不斷，樓市轉勢及大部分業主叫價放緩；隨着市場逐漸消化樓價變動，加上新盤刺激，業主議價空間收窄，買家未必願意接受或追價的話，樓價就會回升。然而，議價空間也不會是業者說了算，而是因買賣雙方主導，加上地區供求問題而異。說得更白些，就是市場供求決定議價空間。
安世地產分區營業董事 廖宏達
澳門日報新聞
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