【專訪】正在諮詢新城總體規劃中Ｂ區建築物可能被放高逾一百米，城規會委員胡玉沛接受傳媒訪問時指出，「呢個關不能失，真係要把好！」他認為現時主教山聖堂背後景觀已被媽閣附近高樓所衝擊，不希望再因Ｂ區令景觀被「前後夾擊」；又指第八三╱二００八號批示對東望洋燈塔作放射性的景觀保留，質疑為何Ｂ區只預留兩條狹窄的視廊？

西望洋山列入《澳門文物名錄》，屬法律保護之區域，以及位處世遺澳門歷史城區的保護區內。胡玉沛表示，西望洋聖堂雖非世遺之一，但由於位處歷史城區，並座落在西望洋山之巔，從外面望去就像是澳門的一扇門，給予人們一個壯觀的感覺，「舒適嘅景觀，建築物應由矮至高一路延伸。」但他指出，諮詢文本中並無列明樓宇高度限制，亦無科學數據支持規劃，「當局應要預計將來人口、用地分佈同交通流量，但係文本裡面唔見有。」

今年是澳門成功申遺十周年，胡玉沛表示，為了第二個十年，特區政府應做好澳門城市設計指引，以及盡快推出澳門整體天際線、景觀控制等的研究和相關指引，以可配合總體城市規劃。顯然，在其他世遺城市例如倫敦等，都有一套清晰的景觀控制手冊，作出城市設計、天際線及景觀控制等指引，配合總體城市規劃，保護世遺及歷史城區景觀，「好多世遺城市都有景觀控制手冊，清楚說明仰角線設置理由，並有科學分析。」

然而，在本澳，新城Ｂ區是處於澳門半島南端沿岸線，但政府至今仍沒有景觀控制指標。胡玉沛指出，雖然特區政府經常強調要科學施政，但卻沒有科學的數據去支持當局對Ｂ區的相關規劃方案。他認為，因為一般城規到了第三階段規劃，都應該有一些控制性指標出台，例如，每個片區的容積率、用地規劃等應有清晰資料，但現在政府的諮詢方案卻是數據支撐不足，例如，一般新城未開發的土地，當局應有預計人口和用地分佈、社會設施是否足夠、交通流量等數據，可是現時政府竟還無交通流量評估。

此外，澳門是一個山、海、城的城市，現在新城總體規劃已進入第三階段諮詢，可是政府至今仍未明確交待Ｂ區樓宇放高程度。胡玉沛表示，憂慮政府會按以往「建築論建築」，只根據容積率、街影等因素規劃樓宇就草草了事，但若如此這些建築條件根本就兼顧不了附近的歷史景觀。同時，Ｂ區是處於「入風口」，有五個月是吹東南偏東風，南灣湖畔至新城Ｂ區更是夏天散熱的重要門戶，但當局也未有進行風流動、微氣候的研究。他促請政府應盡快啟動全澳風流動及微氣候評估，重視前期評估工作，「政府現時只著重施工階段的環評，但前期評估更重要，因建築物建成後，就無可能重來。」

胡玉沛指，數年前當局舉辦過概念徵集活動，其中大部分意見都無提到要高度發展，而是強調要尊重主教山的山脊線，以及設立多個景點與綠化平台，讓市民和旅客使用。他又認為，政府在當年取銷南灣湖區的高度限制，是為興建賭場酒店開綠燈，但現時本澳進入經濟調整期，經濟邁向多元發展，因此，南灣湖ＣＤ區發展要有道，政府應「還岸於民」，保護這幅珍貴的沿岸土地。以及研究用於增加旅遊、文化元素，而不是將公眾拒諸門外。

他並指出，中央對澳門發展定位是世界旅遊休閒中心，再者新城Ｂ區鄰近是親水空間，他質疑Ｂ區是否有必要設置一個這麼高開發強度的住宅樓宇？他建議Ｂ區可以考慮發展一些中開發強度的項目，例如，旅遊設施、與澳門有關的主題公園等，而這些設施亦可產生很產生很高的產值，「Ｂ區土地用途可否不要單純只是住宅呢？」又認為，Ｂ區對緩和本澳過高樓價其實並沒有明顯的調控作用，「但轉個角度，政府可研究如何令新城Ｂ區、南灣湖Ｃ、Ｄ區用地用於促進澳門多元經濟發展。」

當局政府宣稱今次是新城規劃最後諮詢，胡玉沛就期望政府尊重城規會意見，避免再出現如A區單位數量激增的搖擺情況，規劃應顧及社會長遠發展，不能因今天的政策改變影響到未來，「應要執善固執。」他又指出，城規是社會不同持份者的博弈，希望民間能共同發聲，政府能關注市民所想。