多地頻調住房公積金撐樓市

    【新華社濟南六日電】降低首付款比例、放寬貸款條件、提高貸款額度、推進異地貸款……中國東部經濟大省山東近日推出住房公積金新政。

    “新出台的一系列政策將有利進一步提高住房公積金使用效率、盤活結餘資金、搞好住房建設。”山東省住房和城鄉建設廳副廳長李力在政策解讀新聞發佈會上說。

    今年七月以來，已有四川成都、河南、湖北武漢等多地出台政策放寬公積金貸款條件。今年次季，深圳、上海、無錫、南昌、寧夏等近20個省份或地級市已出台住房公積金新政。

    提高購房者生活水準

    成都市七月把單筆住房公積金貸款最高額度從50萬元提高至60萬元，是年內第二次上調貸款額度；天津市把住房公積金貸款額度從每戶40-60萬元統一提高到80萬元。業內專家分析，各地調整公積金政策，既有利提高購房者生活水準，也意在加大對房地產行業的支持力度。

    由於房地產的關聯效應，不少上下游企業受到影響。山東一家為房地產項目提供粉煤灰磚的企業負責人說，一三年粉煤灰磚年生產能力達到5億塊，但一四年銷售不足1.2億塊。不僅銷售量萎縮，回款速度也放緩。

    同時，各地房地產市場高庫存現象明顯。國家統計局統計數據顯示，六月末，全國商品房待售面積65,738萬平方米，同比增20.8%。

    增強城市去庫存動力

    “目前不少三、四線城市庫存壓力明顯，放寬公積金政策，明顯有利增強這些城市的去庫存動力。”上海易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

    從各地公積金結餘情況看，以放寬公積金政策加大對樓市的支持有其合理性。據山東省住房和城鄉建設廳數據，一四年發放住房公積金貸款370億元，拉動住房消費785億元，公積金貸款佔個人住房貸款的19.4%。公積金繳存餘額不斷增長，已從○四年的295億元增至去年的2,198億元。

    去年以來，國家相關部委已多次發文要求不斷加大對繳存職工住房消費的支持力度。以公積金“減餘”計劃推動房地產市場健康發展，已成為一些地方的明確目標。例如河南省推出180億元的“減餘”計劃，力爭到一五年底，全省住房公積金個貸率達到70%，結餘資金比一四年底減180億元。

    投資回暖需至少一年

    各地密集調整住房公積金貸款政策，雖有助推動樓市成交，但業內專家表示，普通住宅庫存高、消化周期長的局面難一時扭轉，特別是改變房地產投資增速下降仍需時日。

    合富輝煌山東區域市場總監許傳明說，目前房地產市場的整體判斷仍是庫存偏高，雖然今年以來貨幣政策及公積金政策的不斷調整能增強樓市的活躍度，但政策傳導仍需要時間。

    “目前較高的庫存量仍佔着大量開發商資金，不少房地產商無力新增投資。從生產周期來看，房地產投資重新回暖至少還要半年至一年。”許傳明說。