從領漲到領跌二線「四小龍」城市房價調頭

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【中新社北京5月26日電】從限購、限貸、限價，到限售再到限制「商住」，中國一二線城市房地產市場調控政策不斷加碼。去年領漲全國的二線「四小龍」城市合肥、廈門、南京、蘇州房價出現調頭向下的逆轉趨勢。

　　從2016年3月到2016年7月，合肥、廈門、南京的樓市熱度持續高漲，房價漲幅一路領跑。官方數據顯示，當年4月至7月間，新建商品住宅價格漲幅前三一直被這三個城市包攬。加之，未被國家統計局列入70個大中城市房價數據清單但漲勢兇猛的蘇州，業內將之戲稱二線城市「四小龍」。不過，今年4月份，「四小龍」的房價開始領跌。

　　根據官方此前公佈的數據，廈門、南京、合肥三城的二手住宅價格降幅位居前三，領跌全國。在此之前，合肥二手房價2月領跌，南京3月領跌，三城二手住宅價格的下行趨勢凸顯。

　　此外，2017年4月，廈門、南京、合肥的新房價格雖然不是全國領跌，但在降幅排名中都進入了前十。其中，南京新房價格跌幅排名第四，合肥跌幅排名第七，廈門不漲不跌，排名第九。

　　官方數據雖未包括蘇州，但據偉業我愛我家集團市場研究院統計，蘇州新建商品住宅（不含保障房）價格在2016年10月到達頂點，超過每平方米2.2萬元（人民幣，下同），之後便出現了明顯的下滑趨勢，雖然途中有所反復，但到2017年4月時新房均價已經下降到每平方米接近2萬元，房價回落也是蘇州樓市的大趨勢。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，從領漲到領跌，合肥、廈門、南京、蘇州四城的房價走勢與政策調控密不可分。

　　如：2016年，廈門於7月限貸，9月限購，10月升級「限購」，當月升級「限貸」。到了2017年，廈門又於3月24日，出臺了限售政策，要求新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易。

　　再如：南京於2016年8月重啟限貸，9月重啟限購，10月5日為限購限貸雙加碼。2017年5月13日，南京也出臺了限售政策，要求新購房取得不動產權證三年內不得轉讓。

　　胡景暉表示，從廈門、合肥、南京、蘇州的政策變化與房價走勢可以看出，樓市政策的收緊對穩定四城市場預期，平抑房價起到了關鍵作用。

　　在「房子是用來住的，不是用來炒的」精神的指導下，胡景暉認為，廈門、合肥、南京、蘇州的政策雖然不會有北京這樣嚴格，但仍會長期保持緊縮的態勢。因此，降溫趨穩，房價逐步回落料是廈門、合肥、南京、蘇州以及其他重點二線城市樓市接下來的大趨勢，無論是新建商品住宅價格還是二手住宅價格，未來漲幅收窄、由升轉降的城市將會越來越多。

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