藝術節本地作品《牡丹．吉祥》曾於2014年公演。演出以祐漢的兩棟舊唐樓「牡丹樓」和「吉祥樓」命名，從社區發展的脈絡出發，訴說澳門自1970年代起年青人的思想以及生活變化，探討澳門歷史的變遷。
「上次作品是從自身故事，或自己曾經的生存環境空間出發，而選擇了牡丹（樓）吉祥（樓）為故事的出發點。」編舞兼導演之一Popeye （洪振宇）說，「今次想要的可能冇咁單純。」當時的演出集中書寫了八、九十年代的偷渡、「龍的行動」、工廠等故事，也訪問了當時曾偷渡的人。另一位導演津文介紹：「編舞兼（另一位）導演（Popeye）本身就是過來人，所以有很多自己的故事。我自己長大的地方就是吉祥樓，所以對我來說也是一個很特別的社區，那時只是想呈現我們倆所熟悉的社區，是那時的記憶。」
「現在再做時，發現（這些年）甚麼也沒改變。」津文直言：「當澳門外面全在改變，所有嘢都說會越來越好時，但這社區沒改變，依然住着一些工人階級的工人、外來者、而且大部分都是內地的。有些不同的是它變了紅燈區，變成來自不同地方的人。」
基層集中地　都市更新盼不來？
在津文和Popeye看來，這區的人不斷流動，走了一些，又來了一些。本來的澳門人，有能力的不少已經離開，只餘少數留了下來，同時，有大批外地人移入這區。
城市在變，即使區還是同一區，景貌也沒怎變，但牡丹／吉祥樓的住客的故事較三十年前的住客再不一樣。八九十年代住在這區的人，不少因着「龍的行動」等特赦事件而獲得澳門身份證，成為合法的澳門人。而現在住在這裏的多是外勞，除非透過婚姻或基於特別情況，否則不會獲發身份證。「對於我來說是越來越邊緣化。」津文說，「所指的是他們沒法進入主流，因為大部分是外地人，他們不是打算長居此地，但他們不會想着回鄉，應是再走去別的地方，例如找方法去美國，去其他地方，去外國，不是打算回內地。甚至現在如新加坡、杜拜需要勞動人口，他們又能符合，他們整班就可以離開。」
牡丹／吉祥樓另一個令人關注的地方，是該兩棟樓曾屬舊區重整計劃的範圍之內。2005年，特區政府透露有意推行舊區重建及重整；2006年，「舊區重整諮詢委員會」成立，唯《舊區重整法律制度》雖然已在立法會獲一般性通過，但最終於2013年因為種種原因被撤回。到2016年，「都市更新委員會」成立，但21位成員中有12位來自商界，當中有8位有地產業背景，引起民間莫大迴響。而至今，不論是「舊區重整」或「都市更新」進度依然緩慢，重整遙遙無期。
津文直言，覺得舊區重整對澳門人而言是個「假象」。「十年前就說會舊區重整，然後說業權問題，但我相信如那交換條件比現在更好的話，（居民）怎會不走？」又指當年政府一講舊區重整時，那區樓價立即飆升，但重整一直拖着，幾棟樓的樓價不升反跌。
「那些人一定繼續先租出。租可以貴，頂得住供樓的費用，但賣的時候已不值錢。」Popeye說，「條件又差，一定便宜。我聽講過幾個人住一間房，五百蚊個床位。以他們的人工而言應支付不起只兩個人合租，他們唯一的選擇就是那些地方。」
津文續道：「你重建了，這班外勞可以去哪？沒地方住的了。但他們的收入相對本地人低很多，他們可以去哪裏住？他們就會去更狹窄的區域。本身已很狹窄，可能會更狹窄。這會是很恐怖的一件事。」
他又認為，是商人太貪心，租金太高。「然後只要他們可以願意，其實我們這裏不需要外勞，就用本地的人口做回本地可以支持到的事。」但可能經濟規模就沒現在般大了？「對，可能不需要（咁大）呢？根本就不需要咁大規模。你想想，賭權未開放時，一個葡京（澳博），就可以養到澳門了。澳門從來也沒出現過赤字。」
現實是，澳門已成為世界知名的賭城，賭收甚至比美國拉斯維加斯更高。2018年，國際貨幣基金組織曾預期，澳門將於2020年取代卡塔爾成為全球最富有的城市。但津文自覺，他們那代30年前住在牡丹／吉祥樓的，就「向上流動」而言，比這代的澳門人幸運。
「八、九十年代住在那裏的人，很多已經離開（這區）。我這代已叫幸運，因為在樓價低時已能買樓，或已申請經屋。」「我那代，我努力就會有辦法出頭；我肯努力的話，我就可以做到，可以安居樂業。現在這代，不是的，不是你努力（就可以），你需要靠上一代去幫你。我那一代，我可以養上面（一代），還可以養下面（一代），上下一起養。你們這代就沒有了，要靠上面去幫手養下面。」
這區還在變　會變成點？
這次的舞者也有部分是新來到澳門定居。但兩位導演亦補充，今次的作品不探討身份。Popeye說：「今次的作品，我覺得反而是有更多在說這空間有甚麼人存在，而它將來又有甚麼人存在。可能是最早的福建人，到後期一些新移民，到將來不知甚麼人的存在，即不同人的流動。是說這環境，不是人本身。」
再挖下去，會講這區的甚麼？「未想到，因為它一定會再變，我會關注這區的，因為到現在我還經常回去看。」再變下去，會變成怎樣？津文坦言不知道。「真的不知，廿年前都不是紅燈區，現在變了紅燈區。」「可能再過十年就會變成東北街，就像我們不知道天通街最後變成了菲律賓街，三盞燈變成緬甸街，二馬路變成泰國街；它可能即將會變成一個街。像我們看新口岸，那裏的食店已經成東北（風味）的，（那裏）自然地生成了一些不同的文化。新口岸，不是皇朝那邊，那裏說普通話的。可能那區會變成湖北街或湖南街也說不定。」
但對這區的將來，津文也有自己的想像。「如舊區重整，又是建高樓大廈，都是會死。」例如交通塞死。「所以我覺得舊區重整應是怎遷出裏面的人，而將它活化。」譬如牡丹／吉祥樓可以做到一個漂亮的藝術學院。「但千祈不要做文創。一定是藝術。它（牡丹／吉祥樓）有很多本地故事可以挖掘。我們不斷在說要挖掘澳門的歷史，講來講去都是『一二三事件』、澳葡的事。但像福建的文化在澳門其實在改變，例如操福建口音的廣東話，可能已形成一種語言。這些會否可以發展？可以去記錄？」