中國房地產業市場壓力加大

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【新華社廣州２月２５日電】中國社會對房地產業的態度正在發生微妙的變化。市場近日傳言多家中國股份制銀行出臺措施收緊房地產貸款發放。興業銀行２５日發佈公告稱，將在３月底前出臺新的房地產授信業務管理政策，在此之前暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務。

記者聯繫招商、交通、民生銀行等股份制銀行廣州分行，得到答覆均是對房地產開發貸款持續謹慎關注中。

中國在過去幾年曾有幾次針對房貸的緊縮政策，但此次銀行業本該習以為常的舉措卻引發市場擔憂。２４日，受累於房地產市場信貸收緊，中國Ａ股市場收出了中陰線。

“中國房地產業感受到了前所未有的壓力。這個壓力不是來自於政府，而是來自於市場。”廣東金融學院院長陸磊說。

此前，關於中國樓市的悲觀預期已不斷蔓延。究其原因，一是因為房地產信託頻繁出問題；二是有證據表明中國二三線城市的房地產泡沫出現破裂。

總部位於上海市的光大證券對２０１２年以來中國信託市場的違約事件進行了梳理分析。其研究報告認為，信託違約事件大部分集中於房地產信託計劃，其中二三線城市的房地產信託計劃又佔到大頭。

報告稱，一線城市的房地產信託計劃違約風險多由項目之外的道德風險問題引發；而二三四線城市的房地產信託風險則多由項目本身資金鏈出現問題而致。

這與２０１３年以來中國房地產市場出現的分化格局也是合拍的。

　　去年，中國４０個大中城市中，一線城市的土地溢價率是二線城市的近２倍，三線城市的近３倍，整個市場結構性分化極為明顯。中國國務院發展研究中心的一份調研報告稱，三四線城市出現泡沫破裂現象。