中國指數研究院最新發佈的一份報告顯示，2014年5月，中國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米10978元（人民幣，下同），環比上月下跌0.32%。這是2012年6月以來百城房價首次環比下跌，在此之前百城住宅均價已經連續環比上漲23個月。

　　從漲跌城市個數看，百城中，37個城市房價環比上漲，62個城市環比下跌，1個城市與上月持平。

　　針對今年年初以來的樓市低迷，以及進入下行通道的百城房價，中原地產首席分析師張大偉表示，樓市開始週期性調整的趨勢已經明確。

　　他指出，此次樓市變化是歷史上首次出現的非政策因素導致的市場蕭條，這可能會導致本輪調整週期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區的房價，都有可能出現明顯價格調整。

　　與過去幾年頻繁出臺樓市調控政策不同，去年3月以來，中央層面並未出臺任何全國性的樓市調控新政。此時出現的市場大面積降溫，一方面，由於近期資金價格上漲導致房地產按揭、開發信貸收緊；另一方面，全國樓市總體供應告別絕對短缺，部分城市還出現明顯的供應過剩。

　　此外，今年中國也出現房價區域性降價的狀況，價格調整城市從點開始蔓延到塊狀，其中，浙江、江蘇、江西等華東省份均出現過區域性的降價潮。

　　與此同時，受到樓市持續降溫以及市場分化加劇的影響，購房者的觀望情緒加重。而房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局悄然生變。

　　在這種因素的影響下，房企在今年6月可能加大促銷力度。據中原地產監測，21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，新房的銷售情況不容樂觀。

　　值得注意的是，近期已有不少房企出現資金鏈問題，面臨破產倒閉。知名房企綠城“易主”、百強房企之一光耀地產深陷資金漩渦、更多中小房企出現破產和“老闆跑路”現象。張大偉認為，在部分“千億”房企都上漲乏力的情況下，成群結隊的“百億”房企和中小房企，正在或者即將經歷一場大浪淘沙的分化。特別是立足三四線城市的很多企業，將會承受更大的風險。

外銀憂房地產市場拖累中國經濟增速

　　【中新社上海6月1日電】中國官方1日公佈的5月份PMI（製造業採購經理指數）資料繼續向好，有外資銀行經濟學家預測，未來中國經濟將繼續改善，但中國房地產市場走弱或對復蘇構成最大的下行風險。

　　中國5月PMI為50.8%，比4月上升0.4個百分點，已連續3個月回升。

　　蘇格蘭皇家銀行經濟學家高路易稱，鑒於房地產活動遇冷及直到近期才剛有起色的全球需求，今年前四個月中國實體產業增長承受了下行壓力，但自2月底以來，中國政府開始通過略微放鬆財政政策和低調放鬆貨幣政策等方式，為經濟增長提供支持，由於此等變化的影響需要一定時間顯現，預期未來幾個月中國經濟增速將繼續改善。

　　“經濟放緩可能已經穩定下來且在第二季度會有適度回升”，摩根大通中國首席經濟學家朱海斌就5月PMI資料評論說：“中國的出口方面將受益於美國經濟回升和近期人民幣疲軟，政府促進增長措施的影響和服務行業相對穩定的表現，可能會對經濟提供積極支援。”

　　但他同時認為，短期內，房地產行業尤其是房地產投資放緩和相關行業需求疲軟，可能會對正在復蘇的中國經濟構成最大下行風險。

　　渣打銀行和瑞銀也同樣表達了對房地產市場可能拖累中國經濟增速的擔憂。

　　渣打銀行的分析報告指，2014年對中國房地產行業而言，即便不是寒冬，也將是艱難的一年。當前中國房地產市場呈現出明顯的頹勢，且下行較前幾輪更為嚴重，“鑒於房地產行業在中國整體經濟中至關重要的作用，我們認為今年二、三季度經濟增長速度將受到拖累。”

　　瑞銀中國首席經濟學家汪濤也表示，房地產是中國經濟面臨的最大風險。但她認為，中國政府仍有能力和意願去緩和房地產下行帶來的衝擊，因此中國房地產的下滑將被限制在可控範圍內。

　　基於今年以來房地產活動弱於此前的預計，瑞銀將中國2014年和2015年的GDP增速預測分別作了小幅下調。