【中新社北京12月1日電】一方面整體供大於求所帶來的趨勢性降溫繼續“下拉”樓市；另一方面，在降息、鬆綁“限貸”、鬆動“限購”等一系列寬鬆政策的提振，部分一二線城市樓市已經出現止跌企穩的跡象。

　　中國指數研究院1日發佈的資料就反映了中國樓市目前的這一趨勢。中指院稱，截至今年11月，中國百城住宅均價已環比連續下跌7個月，但跌幅繼續收窄。北京、上海等十大城市的住宅均價環比則在經歷6個月下跌後，首次回正，微漲0.07%。

　　中指院資料顯示，2014年11月，中國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米10589元人民幣，環比下跌0.38%，為連續第7個月下跌，跌幅縮小0.02個百分點。百城中，76個城市房價環比下跌，23個城市上漲，1個城市持平。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，一二線城市房價受信貸政策連續鬆綁的影響，已率先出現止跌跡象，說明樓市繼續大幅下調的可能性不大。不過，對於大量的三四線城市來說，由於巨大的庫存難以消化，房價依舊很難出現回升。

　　值得注意的是，百城房價由於環比多月下跌的累積影響，與去年同期相比已處於下行區間。截至11月份，超過八成的城市房價回檔至一年前的水準。不過，專家提醒，由於同比資料滯後於環比的變化，目前樓市復蘇的跡象更值得關注。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，從各項資料看，本輪房地產短週期的下行正在築底，其中作為領先的指標的房屋銷售和去庫存週期，已透露出復蘇跡象。

　　從銷售來看，中原地產研究中心統計資料顯示，11月份，中國54個城市的住宅合計簽約合計27萬套，環比10月份上漲8.9%。其中，一二線城市環比上漲幅度達到13.2%，創造了年內最高的月度成交紀錄。一般而言，在成交量放量之後，房價也會在數月後出現反彈。

　　另從去庫存週期來看，楊紅旭指出，樓市去庫存週期在今年四季度可能已見頂，庫存大量累加難以消化的情況亦有緩解。而10月份，一線庫存近9個月來首次下滑，房價下跌壓力在減小。

　　楊紅旭表示，房地產政策暖風頻吹，是驅動市場見底與復蘇的核心力量。明年，北上廣深四個一線城市房價可能率先出現反彈。但是，不同地區的市場加速分化。部分高庫存的中小城市房價仍將復蘇乏力，需要更長的調整時間，價格才能走出泥淖。

　　張大偉也提醒稱，一般而言，接近年底，銀行的貸款額度相對緊張，購房者實際能夠享受多少利率的優惠還要看後續的額度支持，不宜過分樂觀。