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深度調整 引發用家入市
2016-03-17 06:30
深度調整 引發用家入市
自澳門樓市傳統淡季過去，二月賭收按月上升4.4%，按年僅微跌0.1%至195億，三月澳門樓市氣氛漸漸回暖。二月下旬起，公司接獲問盤數量急增80%，客人與經紀外出睇樓量亦見頻繁，三月上旬睇樓量按月上升近一倍，主要因為樓市一四年下半年至今已下跌超過30%，個別樓盤下跌幅度甚至超過40%，積存已久的購買力逐漸釋放，在三月開始頻頻出手入市及換樓。
三月市場交投氣氛好轉，其中東方明珠區得天獨厚，學校、食肆、公園等生活配套設施齊備，加上樓價深度調整後，吸引不少換樓用家客青睞入市。以近期一成交為例，御景灣中層1,603呎三房單位，成交呎價5,365元，總價約860萬，而同一類型單位於一四年樓價高峰期成交價接近1,300萬，跌幅達34%。其他同類型屋苑如海名居及寰宇天下亦受市場追捧，成交總價約800餘萬至1,000萬，呎價5,400至6,000元，誘發用家及換樓客入市，推動市場成交。
樓價大幅下跌同時是年輕人“上車”的好機會，其中保利達花園、廣福祥、海濱及廣華等樓價較低的屋苑近期成交急增。廣華新村中層約650呎二房單位，成交價約303萬，呎價4,661，首期只需約80萬，反映一眾“上車盤”亦大有市場。
一手市場方面，由於澳門樓市與經濟掛鈎，以致過去一年樓市步入低迷，發展商更封盤不賣。據土地工務運輸局資料顯示，在建中私人住宅數目為12,736個，相信發展商有感三月市場小陽春氣氛，將會陸續開盤。二手帶動一手，一手牽連二手，令樓市逐步回升。相信樓市已迎來谷底，憧憬進一步下跌的氣氛已經完全消失，望有意入市的買家把握可一不可再的機會，趕快出手覓得心頭好。
利嘉閣（澳門）地產分區董事 張貴作
澳門日報新聞
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