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穗上月二手成交升逾三成
2016-03-17 06:30
鬆綁機會低
穗上月二手成交升逾三成
【本報記者廣州十六日電】中介機構滿堂紅鏈家、合富置業發佈廣州二手樓市分析報告顯示，二月全市11區二手住宅登記宗數為6,974宗，同比增加32.8%。經中介行促成的二手住宅買賣業務量也比一五年同期增加2.1倍，二手周度成交更創下三年新高，顯示二手樓市有加速上行跡象。合富置業報告指出，廣州放鬆限購或區域性取消可能性很小。
升值預期爭入市
在各種政策利好釋放下，廣州二手房市場快速放量。合富置業的調查顯示，由於央行再次降準、契稅新政出台，買家的入市意願明顯增加。二手網簽數據顯示，二月底最後一周住宅網簽高達1,747套，超過一五年的最高周度網簽紀錄，創近三年來的新高。
樓市上升跡象明顯，政府會否相應放開限購去庫存一直是業界關注焦點。合富置業報告指出，《廣東省供給側結構性改革總體方案》中，在一八年前將商品住房庫存周期控制在十六個月以內，是省府考量去庫存乃至地方房地產政策的重要標準。廣州當前商品住宅整體去化速度不到十六個月，已經充分完成省府要求的去庫存目標，僅個別區域去化速度慢於十六個月。
報告認為，近輪市場的上升主要是“政策預期”的帶動，引起置業者“恐漲”心理，紛紛積極入市。置業者普遍擔心廣州限購放開後會引起一輪樓價的快速上揚，其中以剛需客戶表現最為迅速，後隨之帶動到高端甚至豪宅項目。
未鬆綁已加價
伴隨成交的上升，市場價格亦隨之上揚，根據合富輝煌（中國）市場研究中心監測顯示，近兩周多個樓盤已經呈現3%左右的價格升幅或者正醞釀漲價。政策尚未出台，市場已經出現了快速上揚的局面，一旦政策真正放鬆限購，廣州要警惕出現市場非理性局面。一線城市的政策走向正是出於風口浪尖的敏感話題，廣州完全放開限購，或者區域性放開限購等幅度太大的刺激政策，都有可能觸及中央的底線。
澳門日報新聞
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