珠樓兩月升一成  短期升勢持續

    【本報消息】新春過後，珠海樓市火爆，昨起更全面取消限購，料對樓市火上加油。有地產業者表示，過往兩個月珠海樓價普遍升一成，不僅港澳人購買，內地買家也不少，估計短期內升勢仍會持續，除非政策突然又再收緊。有新盤開售當天已成交逾百宗，反應相當踴躍。

    分流澳門資金

    美聯澳門兼珠海區董事總經理朱你鈞表示，全國樓市氣氛普遍改善，珠海樓市也受惠，即使未全面取消限購前，新春過後的樓市成交相當活躍，價格普遍上漲。珠海昨全面鬆綁，可能會進一步吸引本澳投資者、用家北上到珠海置業，畢竟澳門樓市未回暖，且政策上諸多限制。如澳門不改變樓市政策，資金會流入珠海發掘投資機會，對澳門也不是好事。

    新春過後，珠海細價樓最為火爆，樓價普遍比去年底加一成，現時拱北、香洲區新盤每平方米至少要三萬元（人民幣，下同），預期仍會上升一段時間。珠海西區等新區，樓價相對拱北、香洲低水，每平方米價格逾萬元，入場門檻低，投資價值反而比拱北區高。當基建配套完善後，珠海西區樓價升勢料加快。北上置業的投資者、用家不再是港澳買家為主，內地買家也佔不少。

    車位變化不大

    珠海政策進一步釋出政策寬鬆信號，利好市場氣氛，他認為樓價短期內升勢料持續，除非政策又突然收緊，但可能性較低，因會惹來政策朝令夕改的質疑，反而不是好事。

    北上置業要考慮人民幣匯率因素，去年“八 · 一一”匯改後，市場普遍睇淡人民幣。他認為，近月人民幣匯率已回穩，相信中央不希望人民幣急跌影響經濟穩定性，故預期人民幣匯率會保持穩定。

    在珠海設有分公司的車位皇總經理陳力旗表示，一四年澳門經濟高峰期，有澳門買家買入多個珠海車位，但去年經濟急速下滑，相信個案已減少，珠海車位成交淡靜，價格變化不大，非旺區約二十萬元，拱北旺區則三十五萬元。近兩個月珠海車位成交未有太大變化，但查詢個案增加，可能受政策因素帶動。車位價格上升，最主要仍是常住人口增加，帶動區內的車位需求。