珠海昨起全面取消限購

    【本報消息】珠海昨日宣佈全面取消樓市限購政策，同時停止實施“九十平方米以下套型住房佔全部套型七成以上”的房地產開發要求，意味着珠海樓市全面放開，無論當地或外地人均可自由購買該市所有類型的住宅。

    優化戶型配合規劃

    《珠海市供給側結構性改革去庫存行動計劃（二○一六——二○一八年）》昨日頒佈，宣佈為繼續釋放有效需求，決定取消過時的限制性措施，在全市範圍內，居民（含非戶籍居民）購買一百四十四平方米以下的商品住房，不再需要提供社保或納稅證明。該規定意味着原有的樓市限購令全面取消，今後無論珠海人還是外地人，無論在香洲城區還是西部新城，均可自由購買所有類型的住宅。

    該項“行動計劃”同時宣佈，結合珠海房地產市場供給側實況，將進一步合理調配全市土地資源，分類指導住房開發建設，力促全市房地產市場均衡發展，優化中心城區（香洲、吉大、拱北、新香洲、前山）和新城新區（橫琴、南灣、唐家灣、西部地區）的土地資源開發強度和戶型設計，停止對商品住房項目實施“九十平方米以下套型住房佔全部套型七成以上”的要求，以優化戶型配置引領全市住宅發展規劃。

    庫存周期十六個月

    該“行動計劃”確定珠海市供給側結構性改革去庫存的總體要求，是要積極推動該市住房供給側結構性改革，堅持住房市場化發展的大方向，以“低端有保障、中端有支持、高端有市場”為原則，逐步構建多層次、全口徑住房保障體系，積極促進城市公共服務設施和基礎設施均等化，提高人民居住水平，促進房地產市場平穩健康發展。

    該“行動計劃”擬定的工作目標，是嚴格控制全市商品房庫存規模，到二○一八年全市商品住房去庫存周期基本控制在十六個月以內，非商品住房去庫存周期明顯縮短，保持該市房地產市場平穩健康發展。

    提防樓價上升預期

    珠海市住規建局表示，該市未來三年將透過合理控制土地出讓節奏、改善商品住房供需關係等措施，進一步發揮市場配置資源作用，促進全市房地產市場均衡發展，同時爭取多渠道降低商品房建設成本，以穩定商品住房價格。

    珠海房地產中介普遍認為，該市的限購措施經早年“鬆綁”後已沒有多大作用，相信是次全面取消限購不會對樓市產生實質性衝擊。但需提防取消限購的心理作用，在短期內可能會進一步推高樓價。

    目前的珠海樓價可謂是“幾家歡喜幾家愁”，擁有多套物業者看到樓價不斷飆升自然歡喜，但低收入或尚未入市者則擔心全面取消限購無異於對熾熱樓市火上加油，憂慮今後更加買不起樓。