去庫存影響粵地產投資

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【本報記者廣州十六電】省統計局分析指出，房地產市場近年已從“黃金時代”進入“白銀時代”。廣東地產企業由於去庫存任務較重，今後房地產投資將受一定影響，今後房地產投資維持高速增長可能性將非常低。

現投資回落現象

一五年以來部分地區固定資產投資形勢不容樂觀，個別地區投資增速負增長，以粵東西北為例，一一至一四年投資年均增長26.7%（一○年為基期），一五年增19%，增速跌破20%，創“十二五”時期最低。韶關負增長，清遠、陽江增速不足5%。

房地產開發投資下行壓力較大。一五年房地產投資8,538.47億元，同比增11.8%，增幅比上半年和上年同期回落4.3個和5.9個百分點。按構成分，佔比最大的建築工程、其他費用增速比上半年回落3.3個和11.7個百分點。

從工程用途看，去年商品住宅投資增速比上半年回落6.7個百分點；從地區看全省三分之一的地市開發投資出現負增長，其中四個位於珠三角地區，三個位於粵東西北地區。從土地情況看，待開發土地面積和本年土地購置面積雙雙下降，其中待開發面積降幅比上半年擴大10.6個百分點。

地產增量存量並重

省統計局分析稱，今年固定資產投資增長目標是15%左右，但存在不利因素。工業企業生產經營存在困難，投資意願不強。企業主營業務收入和利潤總額增幅均比上年同期有明顯回落，利潤總額雖保持一定增幅，但主要是由個別大企業拉動。若扣除全省利潤增長最多的前十家企業，去年首三季全省工業利潤總額僅增2.5%。

房地產行業因競爭加劇，市場將從以增量為主向存量與增量並重發展。預計“十三五”規劃期間，省內房地產將從擴張式、粗放式發展步入專業化、規模化、集約化發展。