都市更新委員會中地產業界成員的比例最高，被社會質疑為「地產黨話事」。時事評論員蔡梓瑜表示，都市更新牽涉到全澳市民的利益，但都更會內真正代表基層市民的成員少之又少。認為在龐大的反對聲音下，特首崔世安應考慮主動撤回及重組都更會，增加社會各個持份者比例，如專業人士、社團及基層市民代表，並減少地產界比例，令都更會重拾公信力，挽回市民對都市更新的信心。
「究竟我哋想澳門嘅都市更新走入乜嘢狀況？」蔡梓瑜指，社會一直期盼著都市更新，特別是居住於黑沙環、祐漢舊區的居民，十分希望能夠重建舊樓，改善生活環境。但他指出，當都更會組成以地產業界為主，利益傾斜地產商，官商勾結又再出現，很可能會出現如同香港舊區重建的問題，「大地產商壓榨基層市民利益，收購咗你間屋後，就無辦法再原區安置，要搬到無舞雷宮咁遠，小市民、小攤檔等嘅生存空間就會愈來愈少。」
「點解社會有咁多抗爭？市民想以正常渠道同政府打交道，但連門口都無得入，只能透過抗爭手段話俾政府知施政上有乜要改善。」蔡梓瑜認為，政府最為人垢病的地方，就是每當有政策出台時，都容易偏袒一方利益，無法塑造成一個公平、合理、雙贏的局面，令市民怨氣日增，打擊對政府的信心，長此下去會令社會的矛盾對立更加惡劣，「市民嘅衣食住行已經咁艱難，政府繼續置市民利益於不顧，係咪想見到一直和諧嘅澳門會有爆煲嘅一日？」
上月，政府不通知傳媒採訪都市更新委員會會議，會議又以閉門方式進行，傳媒、社會對會議內容不知情，蔡梓瑜認為，這明顯是「黑箱作業」，「官商一體」或「官商勾結」，再一次讓社會看到政府的漏弊。「現時的政府顯然與商人一起，有權用盡。商人就有錢賺盡，政府就有錢用盡。市民就有虧吃盡。出事之後，官員就有責卸盡。」而且，這亦突顯出現時政府官員的專業傲慢，「山頂醫院的傳染病大樓，院長的專業傲慢，司長的專業傲慢。以致到其他領域，政府解決不了問題時，就告訴你：那是專業的議題，閉門討論便可，不用諮詢太多，不用公開太多，因為你都不懂。」
他認為，政府有責任建立官民對等關係，都更會及其他重要的諮詢組織應公開讓社會監察，才能令管治達到和諧的局面，「否則你有你專業，我有我埋怨，大家各持己見，社會繼續對立，對社會發展一啲好處都無。」