粵房協:部分地區樓市過熱 調整提前
【本報記者廣州電】廣東省房地產協會市場研究部發表研究報告指出,今年首四月,廣東商品房銷售面積、銷售額分別達4,089.81萬平方米和4,331.47 億元,同比大增60.3%和84.1%;每平方米銷售均價為10,591元,增14.9%,均創歷史同期新高。不過目前部分地區房地產已見過熱,市場提前進入調整期的風險增大。
報告指出,在市場銷售暢旺下,四月期末商品房待售面積降至5,753.82 萬平方米,同比降3.8%,待售面積連續兩個月回落,去庫存取得初步成效。暢旺的市場行情也帶動信心回升,建安工程投資加快,拉動一至四月房地產完成投資增16.2%,增速較首季提高3.4個百分點,投資額達2,473.32億元。
此外,一至四月商品房新開工面積、竣工面積分別為3,862.03萬和1,866.67 萬平方米,同比增12.4%和28.3%,增速分別較首季提高1.5個和2.1個百分點。
政策推動提前透支
另一方面,儘管市場延續暢旺行情,但數據顯示市場活躍度下降。一至四月商品房銷售面積、銷售額同比增速分別較首季回落4.5和8.3個百分點,且單月銷售面積環比降10.3%。從各城市看,四月廣東16個城市商品房成交環比下跌。
省房協指出,此輪房地產市場暢旺行情始於國家支持房地產去庫存,目的是穩定房地產投資,實現經濟轉型的平穩過渡。數據反映當前市場信心增強,待售面積回落,投資建設指標持續回升,去庫存和穩定房地產投資均取得一定成效。但從本質看,此輪行情主要由政策推動,以降低購房門檻、加大財務槓桿、提前透支潛在需求為前提,這意味着此輪行情的持續時間將受較多因素干擾而充滿不確定性。
目前部分地區房地產已現過熱現象,一線和重點城市購房政策呈收緊跡象,市場提前進入調整期的風險增大。對房地產企業而言,應高度關注宏觀經濟走勢及調控政策取向,積極維護市場穩定,切忌盲目樂觀貿然激進。
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