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掌握需求 規劃理順房策
2017-06-29 06:35
掌握需求 規劃理順房策
樓價高企早已全城關注。經濟發展難免令樓價上升，政府亦早已承認樓價超出居民可負擔範圍。但如何紓緩樓價，又不影響經濟增長，兩者要平衡，相信要具備長遠策略。
近年澳門樓價拾級而上，樓市作為重要經濟風向標和財富積聚盆，價格跟貼博彩收入走勢。一四年樓價攀至高位後，兩年前樓價亦跟隨賭收回落，去年起逐漸回復上升趨勢。儘管政府上月再出招，針對二套房提升首期門檻，但社會上不少意見認為措施隔靴搔癢，對基層未有能力上樓者而言，並無實際幫助；對具經濟能力的投資者，門檻提升不影響投資意慾；首當其衝的反而是中產首置用家，或因家庭原因要增購多一套物業者。
近年不少研究關注樓價高企影響城市競爭力，學者直言澳門要提防香港危機。香港樓價早已名列全球前茅，倘步香港後塵，影響深遠。樓價太高，年輕人擔憂難以置業，就業選擇上傾向高薪行業。本澳經濟結構已較為單一，在高薪和置業壓力下，人資更傾向龍頭行業，不利本澳經濟適度多元。
要令樓市均衡發展，政府必須及早為未來作部署。參考新加坡、韓國等地，因為有完善的房屋政策，縱使經濟增長，居民亦無需擔憂住屋問題。澳門雖然土地資源較這些地方少，但澳門人口亦相較較少，是否完全欠缺條件完善房屋政策？非也。關鍵是政府有否處理的決心。再者，新城填海亦是可見將來政府可增加房屋儲備、完善房屋政策的理想方案。
新城填海需要較長時間，當前更重要的是處理好規劃，土地不會一天填成、房屋亦不會一日建好，政府要先掌握實際需求，才可合理安排。也不能單純依賴諮詢，在民生問題上，每個家庭、每個居民各有訴求，政府在聽取民意的同時，更需要的是合理、前瞻的科學分析，以及配合本澳未來數十年發展，作長遠規劃。
春 耕
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