內地樓價漲跌明顯分化

    【新華社北京十日電】一三年樓市一路高歌讓很多人記憶猶新。春節過後，杭州個別樓盤降價及銀行收緊房貸的傳言猶如一枚重磅炸彈，一時間中國樓市未來走勢眾說紛紜。

    在十二屆全國人大二次會議浙江代表團開放日活動中，這一問題成為媒體關注焦點。杭州市市長張鴻銘代表、溫州市市長陳金彪代表對於“唱空”樓市進行了否定。

    “目前為止杭州就兩個樓盤降價，還有一些樓盤出了少量折價房等，引起市場猜測。有些人認為這是房地產崩盤先兆，我認為，杭州房地產沒有崩盤趨勢，也不存在大跌可能。”張鴻銘說。

    他解釋，從市場需求看，杭州樓市依然保持堅挺。房地產政策不會發生變化，預期就有保障，少量價格變化是市場行為，恰恰是市場競爭充分的體現。

    擠壓泡沫樓價趨穩

    早在杭州樓盤降價前，溫州部分樓盤價格就遭遇“腰斬”。對此，陳金彪說：“溫州一些高端樓盤確實房價大降，這樣的下降是回歸理性。現在泡沫基本被擠壓，不會再大起大落。”

    相較於浙江兩個房價最高城市的市長對樓市看好，北京市常務副市長李士祥代表說：“北京市區房價肯定要降。”雖然隨後他就出面解釋這是誤讀，房價應是“穩中有降”。

    無論市長對樓市是“看漲”還是“看跌”，有一個事實已不容否認：一、二線城市房產供應偏緊，但不少三、四線城市的庫存積壓已經非常嚴重。房價也從過去一路上漲進入到不同地區有漲有跌的新階段，出現大中小城市明顯分化的格局。

    國家統計局發佈的一月統計數據顯示，全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格，一線城市房價漲幅依然兇猛。但自去年九月以來領漲全國的北京、廣州、深圳三市房價同比漲幅首次放緩，低於20%。相較而言，中小城市房價卻呈現房價回落、新房銷售乏力的態勢。

    天能集團董事長張天任代表說，之前很長一段時間各地政府過度依賴土地財政，大肆鋪攤子、建新城，城市建設變成房地產開發，超出正常市場供需和老百姓承受能力，擾亂市場秩序。

    “房價的漲跌分化會比較明顯，一方面城鎮化進程中，大量人口會往一、二線城市聚集，房價仍較堅挺；另一方面，三、四線城市房價將迎來‘降價潮’。”張天任說。

    落實長效調控機制

    部分代表委員認為，樓市有漲有跌反映的是正常市場需求，也是樓市調控見效的結果。當前需要盡快落實長效的房產調控機制，避免出現“冰火兩重天”的情況。

    恒大集團董事局主席許家印委員表示，要深入推進行政體制改革、取消不合理收費及稅制改革等一系列措施，將有利房地產市場的平穩健康，以及房價的合理回歸。

    還有一些代表委員建議，樓市調控要更多地發揮市場“無形之手”的作用，減少政策“有形之手”的干預，對政府部門來說，千方百計增加保障房供應才是整個房地產工作的重中之重。