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穗樓市調控 投資客縮淨一成
2014-05-20 00:00
穗樓市調控 投資客縮淨一成
【本報記者廣州十九日電】廣州樓市調控政策“穗六條”出台已滿半年，統計數據顯示，投資客比例持續下降，目前已跌至不足一成。市國土房管局相關負責人表示，廣州將繼續嚴格執行國家相關調控政策，暫時未有改變。
去年十一月十八日，廣州出台“穗六條”樓市新政，從限購、限貸等方面加碼調控，尤其要求購房者提供五年內連續繳納三年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房，對樓市打擊深遠。
廣州滿堂紅、中原地產、合富置業三大中介統計數據顯示，雖然“穗六條”出台半年來樓市銷售金額和銷售面積均降，但從買家佔比類型來看，隨着今年外圍區域樓盤掀起打折促銷潮，全市和外圍近郊區域的二手市場中，首次置業買家比例仍然維持在六成左右，改善型換房比例則有所增加，大概在三成左右。
整體剛需買家比例依然上升，成為二手樓市成交的穩定器，投資客比例則在持續下降，目前已跌至不足市場的一成。
數據顯示，“穗六條”對二手樓市衝擊大於一手樓市。中心城區成交量下降尤其明顯。不過，綜合滿堂紅、中原地產、合富置業三大中介的最新房價數據，二手樓市整體成交均價仍然在每平方米二點一萬元左右高位徘徊。
近段時間雖不斷有二、三線城市相繼對其前期執行的調控政策作出放鬆，但北上廣深這幾個一線城市卻不見任何動靜。方圓地產首席市場分析師鄧浩志分析，目前政策已開始進入有利樓市發展的方向，預計政策利好將陸續有來。樓市底部已不遠，預計第三季將是本輪樓市周期的底部，第四季開始進入周期性復甦。
澳門日報新聞
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