穗深屬粵一線房產城市

    【本報記者廣州電】省統計局對廣東房地產市場區域劃分研究分析後指出，房地產應以廣州和深圳作為第一類，珠海、佛山、惠州、東莞和中山作為第二類，其餘城市作為第三類。各地房地產發展、成熟程度與經濟水平高度相關。

    地產區域分三類

    省統計局以數據分析等作出結論，目前房地產區域劃分，第一類是一線（中心）城市的廣州、深圳。第二類屬市場較發達地區，包括珠海、佛山、惠州、東莞和中山。第三類屬欠發達地區，包括汕頭、韶關、河源、梅州、汕尾、江門、陽江、湛江、茂名、肇慶、清遠、揭陽、雲浮、潮州。

    具體分析指出，房地產中心（一線）城市的廣州和深圳，一般是公認全國一線城市（北上廣深）。雖均為中心城市，但廣州和深圳房地產規模和發展程度差異，又細分為兩類。

    其一，深圳作為內地改革開發發源地和新興城市，○五年城鎮化率已達100%，一三年商品房平均銷售價格為每平方米24,402元（人民幣，下同），居全國40重點城市首位（高於北京的18,553元及上海的16,420元）。

    深穗限購未解除

    深圳在一○年九月底發佈限購措施，暫無調整。深圳房地產市場發展相對成熟，對調控政策的反應也十分迅速和敏感，是珠三角乃至全國房地產市場重要的風向標。

    其二，廣州作為廣東省會，經濟總量還是房地產市場規模均居全省首位。一三年廣州房地產投資額佔全省的24.2%，銷售額更佔全省29.1%，銷售均價為每平方米15,330元，省內僅次於深圳，一○年十月實施限購，政策暫無調整。

    在第二類房地產較發達地區的珠海、佛山、惠州、東莞和中山中，佛山市（一三年均價達每平方米9,062元）和珠海市（一三年均價達11,472元，僅次於深穗）。

    禪珠均取消限購

    由於佛山和珠海的商品房銷售價格快速上漲，分別於一一年三月和十一月實施限購和雙限（珠海實行限購加限價）政策。不過，佛山市的限購及珠海的雙限政策，已分別於今年八月七日以及九月廿六日進行區域和結構上的調整。

    政策調整後，佛山原有限購政策由家庭轉為個人，夫妻二人可擁有四套房產，外地家庭可購買一套住房；珠海市中心城區144平方米以上的大戶型取消限購，新城區購買商品房不再限購，非該市戶籍居民在中心城區可購買一套商品房。