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不談撤辣 只求放寬按揭
2015-10-01 06:30
不談撤辣 只求放寬按揭
賭收連續下跌一年、股票波動、政府緊縮等，拖累樓價較高位下滑超過35%，這些數字事實大家已坦然接受，但為何現時仍有眾多居民未能完成置業夢想？單單只因為樓價嗎？買樓除了考慮樓價，還需要知道甚麼？
近日政府多次放聲堅持不撤“辣”，說的就是一一年實施的“轉移不動產特別印花稅”及一二年實施的“買家印花稅”。前者規定業主若購入不動產一年內賣出，須額外繳付買賣價20%的稅額，一年至兩年內賣出，則需繳付10%稅額，當時推出用作打擊房地產炒賣風氣；後者規定非本澳居民購買澳門物業須繳付額外10%的印花稅。這些“辣招”出台後，非本地買家絕跡，無奈澳門物業價格非但沒有應聲下跌，反而持續飆升，居民眼看着樓價升至歷史高位，保持觀望狀態，審慎應對。
多數居民買樓時都會向銀行借貸，當以為手上的首期已經足夠可置業安居？不可不知的是金管局於一二年十月對銀行發出的樓按指引，規定二手樓宇330萬以下的最高可按九成，330-600萬的可貸款七成，600-800萬的則可貸款六成，800萬以上的最高只可貸五成。當年措施為平衡樓市供需，但時至今日，樓價下跌，按揭指引形成“M形社會”，令原本能上車的中低階層，尤其年輕一輩置業夢碎。
政府為打擊樓市炒賣風氣的辣招確實收得成效，不撤辣亦是全面地考慮整體樓市健康發展，但為了讓市民在樓價難得下跌之時把握置業良機，政府可考慮放寬金管局的樓按指引，銀行可按照自身風險管理及買家的負擔能力批出按揭，尤其放寬對首次置業人士的按揭需求，照顧本地年輕買家的置業需求。
要在最準確時間入市很困難，關鍵是先考慮自身需要，如果自住、有足夠收入供樓，買家可趁現時樓價下跌而放膽置業。有意置業人士，首先應考慮自己的經濟情況是否穩固，選擇能夠負擔的物業，減低置業投資風險。
利嘉閣（澳門）地產董事總經理 廖梓嘉
澳門日報新聞
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