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寫字樓上季跌價25%
2015-10-01 06:30
寫字樓上季跌價25%
【本報消息】何兆恆表示，寫字樓七月成交量有14宗，涉及金額約1.01億，預料八、九月成交量相約，估計分別約20宗及15宗左右，推算第三季總成交量約50宗左右。至於價格方面，各區都錄得下跌，且跌幅相當明顯，介乎25%－31%。主要因為去年第三季寫字樓價格處高峰期，與現時相比落差會較大。
租金跌幅相對較小，皇朝及南灣分別下跌11%及22%，新口岸更錄得6%升幅。隨着價格下跌，租金回報變相提升，本季寫字樓平均租金回報率升至3.2%，對比去年同期增幅近兩成半，現時寫字樓是相對高回報的投資選擇。至於工廈方面，第三季交投繼續低迷，七月成交僅2宗，成交金額約0.12億，估計八、九月成交宗數合共不超過10宗。
工廈跟寫字樓未來數年內都不會有新供應物業，由於市場需求大，所有企業後勤業務都需要在寫字樓或工廈設立辦公室，因此租賃市場較為穩定，租金跌幅亦相對較小。現時工廈平均呎租約8.9元，與上季相約；平均呎價回落至3,200元，較上季下跌13%，平均租金回報超過3.3%。至於未來走勢如何，要視乎政府政策能否起到提升經濟的成效，否則不排除價格及租金再有下跌的空間。
澳門日報新聞
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