輸出地產熱

    中國人買起全球物業？

    【中新社上海廿七日電】中國人對地產的狂熱正延燒至海外，近來大有愈演愈烈之勢。近日，法國政府經過一番深思熟慮，決定把位於馬來西亞吉隆坡市金三角區域安邦路的法國駐吉隆坡大使館掛牌出售。廿七日，記者從獨家代理該幢物業的世邦魏理仕處獲悉，來自中國的投資者對此興趣濃厚。

    這一掛牌出售的使館佔地面積約為8畝（3.2公頃），地理位置優越，正面緊挨着兩條主幹道，且臨近地標建築雙子塔，陽光購物中心及當地的交通樞紐。

    眼下，包括碧桂園、廣州富力地產股份有限公司及綠地集團等在內的中國大型房地產商，大舉進入馬來西亞房地產市場，已成為當地最主要的外國投資者。過去兩年，中國投資者斥資16億美元，在馬來西亞完成三大主要地產項目的收購。兩國政府之間關係的改善促進這些跨境投資，也令越來越多說着各種方言的中國人來到馬來西亞。

    大馬澳洲房產受捧

    一直以來，中國都是舉世矚目的吸引外資大國。隨着中國宏觀經濟轉型與房地產市場調整所帶來的挑戰，激發衆多中國房地產企業與投資機構“出海”尋求新突破。

    不僅在馬來西亞，在澳大利亞房地產市場上，來自中國客的投資也正上升。澳大利亞增長較快的人口、領先於全球的物業投資回報率及該國穩定增長的經濟水平，是支撐中國人跨境投資的三大原因。

    早前，富華國際集團以1.3億澳元的交易總額，順利完成對墨爾本地標建築柏悅酒店的收購。其他中國投資者在澳大利亞較有代表性的交易項目還包括綠地集團的悉尼綠地中心項目和墨爾本賽馬場住宅項目、遠洋地產和碧桂園則分別在墨爾本和悉尼投資住宅項目等。

    年後投資達500億

    全球房地產服務提供商第一太平戴維斯在《2014中國投資者海外投資大型專題報告》中稱，未來十年中國將掀起新的海外投資熱潮。預計到二○年，中國公司年均海外房地產投資總額可達500億美元。

    “目前，中國投資者主要將投資目光聚焦在英國、美國、大洋洲、歐洲大陸、東南亞等市場，物業類型一般以住宅開發、辦公樓和酒店居多。”世邦魏理仕全球資本市場部資深董事劉麗紅說。

    不僅中國公司與機構投資者，就算是普通中國人也對購買海外物業展示出難以抑制的熱情。去年，中國平安旗下的平安好房網推出中國國內第一款海外購房衆籌活動“100美元當美國房東”，一度引來衆多網友圍觀。

    衆籌活動回報4-5%

    平安好房的“被衆籌”候選房源共有三處，分別是紐約曼哈頓高級公寓、佛羅里達李郡海景公寓和南卡州的學區公寓且都是帶有現成租約的房子。一旦衆籌項目成立，衆籌者就可開始“收房租”，這筆穩定的租金收入預計帶來每年4-5%的收益。

    由於幫助個體投資者規避海外市場法規、海外買房流程、海外租金稅費等風險，碎片化的互聯網金融投資方式同樣令普通民衆嘗到跨境投資的甜頭。無怪乎此間房地產業界人士驚嘆：“這是一個全民投資的時代，中國人正在買入全球的樓房。”