下環街威豐大廈一樓、二樓14戶居民，過去半個月經歷「水浸腳眼」的狼狽景況， 整個樓層走廊水汪汪一片，當中兩住戶情況非常嚴峻，由排污渠湧出的污水，注滿浴缸及洗手盆，地板如小水池，電錶跳掣，浸濕電線隨時釀成火災！兩住戶無奈暫時遷出；原來，一切源於地鋪租客不配合修理淤塞大廈公渠，偏偏根據現行法例， 租客要是拒絕合作，不管私人及公家，全都「吹佢唔脹」！

民眾建澳聯盟大廈事務諮詢委員會，決定提前今日到場協助小業主斡旋。資料顯示，至2014年，全澳仍有2,913宗樓宇漏水個案未被處理，更重要的是，除非政府對《都市建築總章程》修法，由法官頒令業主維修，否則苦主連「門」都沒得進。

下環街威豐大廈樓高五層，樓齡剛好30年，同樓齡大廈在下環比比皆是，只是威豐大廈提早面對樓宇滲水問題，記者昨日穿著白色平底鞋到達上址，投訴的小業主李小姐見狀，連忙找來兩個膠袋叫記者把腳套進裡面，解釋：「就咁入去，對鞋一陣唔使要啦！」

下環街威豐大廈樓齡30年，半月前出現非常嚴重的大廈危機。 （林少洪攝）

樓梯變潺潺小溪
果然，記者與李小姐剛上了幾級樓梯，便聽到「啪嗒啪嗒」的水聲，污水一路沿著梯階向下流，儼如潺潺小溪。上到一樓走廊，情況更是惡劣，由於污水積聚長達半個月，傳出陣陣異味，一樓住戶在走廊用木條搭起「獨木橋」，避免沾濕雙腳。

同樣情況亦出現在二樓走廊，兩層樓同位置的上下兩個單位，更是水浸重災區。所以出現這嚴重情況，源於大廈地鋪遊戲機中心的排污渠出現淤塞，導致污水只能向上層倒灌，一樓及二樓首先遭殃成為「澤國」，但由於遊戲中心負責人一直未同意小業主入鋪內通渠，惟箇中原因，小業主亦未被告知。

事情要從上月27日說起，住在一樓的李小姐，當日早上6時許起床，一步踏入廁所，發現污水不斷從出水口湧出，她心想「大件事」，即時從五樓逐戶拍門，告知情況，小業主了解情況後，即時通知通渠師傅，經過一番檢查，發現一樓單位渠道沒有淤塞，相信問題癥結出在大廈地鋪的遊戲機中心。李小姐於是開始了與遊戲機中心長達半個多月的艱苦交涉。

李小姐同日向遊戲中心解釋，稱店內有渠位淤塞， 導致污水倒權湧向上層，又指根據通渠師傅意見，只須半日時間維修便成事，職員回應自己沒權決定，需要通知負責人，惟未能與負責人取得聯繫。

半日通渠亦不通融
李小姐轉而通知地鋪業主，希望由業主出面與遊戲機中心負責人聯繫，但仍遭到遊戲機中心職員無理拒絕。翌日，李小姐致電由房屋局統籌的「樓宇滲漏水聯合處理中心」，對方建議她與地鋪協商，才能解決問題。直到上月30日，污水已經由單位內湧出走廊，情況愈發嚴重。

無計可施下，李小姐本月2日向消防局求助，消防員到場後，指污水由走廊沿著電線滴下，有潛在危險，於是協助李小姐通知工務局人員，工務局人員聯同消防員到遊戲機中心，指維修不會影響經營，但同樣得到職員「要通知負責人」的回覆。

一樓的污水渠不斷流出由地鋪湧上來的污水。 （林少洪攝）




住戶門口的土地公亦難抵擋漫延的污水。 （林少洪攝）




整個走廊水汪汪一片，陣陣臭味中人欲嘔。 （林少洪攝）

有家不得歸
由於單位內情況益發惡劣，廁所內的洗手盆、浴缸都注滿污水，電線被浸濕，李小姐只得暫時搬出，到親戚家寄居，說到傷心處，李小姐忍不住紅了眼睛，說：「有家不能歸，真係好淒涼。」

直到上周四（12日），李小姐終於接到遊戲中心負責人來電，稱會直接與通渠師傅聯繫，先了解有關情況，然後再給她答覆，李小姐以為事件終於出現曙光，惟直至昨日，負責人都未有出現。

質疑地鋪租客有意回避
二樓的黃先生替朋友打理單位，上月29日鄰居告知他地鋪塞渠，他以為不太嚴重，沒有多作理會，直至本月2日，他回到單位查看，發現屋內積水有近五厘米深，不知污水從何處湧出，而屋內電錶亦自動跳掣，始知事件嚴重。他又指，事件發生至今已有半個多月，樓上樓下合力想辦法，希望解決事件，但地鋪租客不願意配合。

黃先生指，事發後已即時聯絡地鋪業主，業主同意維修，但地鋪租客（即遊戲機中心）卻一直迴避問題。小業主曾多次致電話地鋪租客解釋事件，對方指會直接向通渠師傅了解情況，但一直未有回應是否同意維修，令只須花半日時間就能解決的事件，拖延半個月仍未能得到處理。昨日，遊戲機中心職員指負責人出差，黃先生再次致電，對方乾脆關機。他稱，生意人出差，「有咩可能會關電話」，質疑對方有意迴避。

苦主李小姐家中浴缸被污水注滿。 （林少洪攝）




居民出入要走「獨木橋」，否則必定濕腳。 （林少洪攝）

爆渠不處理危機重重 民建聯今日提前助小業主
民眾建澳聯盟大廈事務諮詢委員會主任袁漢均，當日獲求助亦有到場了解情況，袁漢均稱，是次個案是民建聯接觸個案中算是嚴重的一宗。他指出，由於本澳法例規定，即使業主同意維修，亦要得到租客同意，才能入到店內通渠，因此，當務之急是要與地鋪負責人取得聯繫，獲對方同意才能進行維修工程，否則只能依循現行法例，「會有排煩， 住戶唔使喺度住」。

不過，一旦取得地鋪同意後，小業主只須向工務局提取大廈圖則，疏通沙井，便可解決滲漏水問題。他又表示，大廈現時滲漏水問題嚴重，若問題得不到解決，不排除會爆渠，擔心會造成電線短路，引發火災，現時大廈仍有住戶居住，一發生意外，後果不可預測。他指出，公渠是大廈公共部分，有責任共同維護，希望地鋪負責人儘早回應小業主的要求。而在截稿前，李小姐昨晚通知記者，工務局、民政總署及房屋局提早於今日（原計劃20日）到場協助小業主，她希望事件能早日得到解決。

遊戲機中心同樣受滲漏水影響，惟租客偏偏不理。 （林少洪攝）

外判專家檢測滲漏水 加快揪出歸責源頭
議員施家倫表示，有關業主可聯絡由多個政府部門聯合組成的「樓宇滲漏水聯合處理中心」，進行現場檢測，惟由於本澳不少樓宇都有滲漏水問題，處理中心隨時需要半年至一年時間，才可以安排人員到場處理。

施家倫認為，當局在未有修改《都市建築總章程》相關法例前，可考慮外判樓宇滲漏水檢測服務予其他專業機構，為業主提供具公信力證明，找出滲漏水問題的歸責方，讓其他受影響業主考慮是否透過司法機關處理。

對於現時不少滲漏水個案都會出現「入屋難」問題，施家倫認為，政府未來修改《都市建築總章程》時，需要研究如何解決有關問題，例如法官可命令業主維修。