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業主去如黃鶴往哪尋 業主會難產維修無期
2015-08-27 07:00
至今年3月，全澳30年樓齡的大廈共4,342幢，但當中住宅大廈成立的業主會，只有可憐的200個。（資料圖片）
根據《都市建築總章程》，業主有責任為大廈進行驗樓，以及承擔維修工作，惟由於規定並無罰則，不少業主都以為可有可無，並無認真執行，像出事的廣生和大廈便是一例。同時，基於大廈維修費用不菲，雖然房屋局有推出樓宇維修資助計劃，向大廈提供三成資助，又設有免費驗樓計劃，鼓勵業主承擔責任，惟先決條件是大廈需要成立業主會，礙於涉及業主會成立及權責的《分層樓宇共同部分管理法律制度》滯後，目前全澳已成立的業主會，僅200多個，遠遠「落後大市」。
街總大廈工作委員會主任程順明指出，下環舊式低層樓宇眾多，且住客大多是租戶。他解釋，不少下環舊樓業主，有一定經濟能力的，早已另置物業，搬離舊居將單位放租，導致這些一梯十幾伙的大廈，很大比例是租客。
當大廈要成立業主會，甚或召開業主會商討維修事宜時，由於現行《分層樓宇共同部分管理法律制度》，對業主會成立、召開及決議的門檻高，業主早已搬走，或不願出席，業主會便無法成立。何況要維修大廈，相關法律一日不完善，驗樓及維修只會是空談，落實遙遙無期。
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